Targuj się o mieszkanie, deweloperzy obniżają ceny nawet o 1700 zł na metrze
Autor: Maria Szcześniak | Data: 10/06/2008 | Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Deweloperzy mają duże problemy ze sprzedażą mieszkań. Oddawane są inwestycje rozpoczęte dwa lata temu, tymczasem sytuacja na rynku kompletnie się zmieniła.
W pierwszych czterech miesiącach 2008 roku deweloperzy oddali do użytku aż o 79% mieszkań więcej, niż rok temu. Ta dynamika będzie jeszcze większa - wg GUS w 2007 roku rozpoczęli budowę prawie 79 tysięcy mieszkań. Wysyp mieszkań ma być rekordowy - dwukrotnie większy niż w ubiegłym roku.
Z szacunków wynika, że np. w Warszawie, oddanych zostanie w tym roku 20 tys. mieszkań. Biorąc pod uwagę, że na nabywców nadal czeka 3-4 tys. lokali oddanych w zeszłym roku, 20 - 25 procent nowych mieszkań nie zostanie sprzedanych w tym roku. To oznacza, że deweloperzy będą mieli kłopoty przez 2-3 lata.
Sprzedaż u wszystkich deweloperów jest dziś mniejsza nawet o 50 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jeśli dziś przed zakończeniem inwestycji uda się sprzedać połowę mieszkań - jest to dobry wynik. Przed rokiem w ciągu dwóch - trzech miesięcy od ogłoszenia inwestycji sprzedawano wszystkie lokale. Problemów nie mają tylko ci deweleperzy, których inwestycje mają atrakcyjną lokalizację.
Deweloperzy oficalnie nie przyznają się do obniżania cen, ale coraz częściej proponują w ofertach różnego rodzaju bonusy w postaci garaży, piwnic czy wyposażenia kuchni - by zachęcić do kupna.W indywidualnych negocjacjach są jednak skłonni obniżyć ceny metra kwadratowego mieszkania nawet o jedną piątą.
Z raportów ekspertów od rynku nieruchomości wynika, że średnia cena oferowana przez deweloperów w Warszawie wynosi blisko 9,8 tysiąca złotych. Jednak jak mówi Maciej Dymkowski z firmy redNet Consulting, wiosną klienci w rzeczywistości płacili przeciętnie 8,1 tysiąca złotych a więc aż o 22 procent mniej niż w proponowanych ofertach.
Podobnie sytuacja wygląda w innych dużych miastach naszego okraju. We Wrocławiu różnice między najnowszymi ofertami i rzeczywistymi cenami sprzedaży sięgają 18 w Łodzi - 11 procent , natomiast w Poznaniu - 10 procent.
Według prognoz ekspertów za rok mieszkania mogą być tańsze nawet o 10 procent. Inny wariant to wykończone mieszkanie w tej samej cenie, co obecnie w stanie surowym. Spadek cen nie musi jednak objąć mieszkań o najlepszej lokalizacji. Ich wartość może nadal rosnąć.
Zródła: Gazeta Prawna, Polska, Dziennik
Technorati tags: budowa domu, cena metra kwadratowego, ceny mieszkań
Kategorie: rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
