Autor: Ewa Kosmala | Data: 10/09/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Od 1 stycznia 2009 roku każdy budynek oraz mieszkanie będące w obrocie nieruchomości tzn. w sprzedaży lub wynajmie oraz wszystkie nowo wybudowane budynki będą musiały posiadać świadectwo energetyczne. Jest to wydany przez upoważnionego specjalistę dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu.
W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikające z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, a nie na podstawie pomiaru zużycia energii, które może się zmieniać w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników. Jak wygląda świadectwo energetyczne?
Certyfikat energetyczny jest sporządzany na podstawie oceny energetycznej, polegającej na określeniu zintegrowanej charakterystyki energetycznej, dzięki której następuje przyporządkowanie budynkowi odpowiedniej klasy energetycznej. Przewiduje się 7 klas energetycznych dla budynków od A do G. O przynależności budynku do odpowiedniej klasy energetycznej decyduje wartość zintegrowanego wskaźnika charakterystyki energetycznej.
Świadectwo jest przygotowywane w formie pisemnej oraz elektronicznej. Elektroniczna forma ma umożliwiać spełnienie obowiązku rejestracji wszystkich wystawianych świadectw energetycznych dla budynków w krajowym rejestrze świadectw.
Poniżej świadectwo energetyczne wystawione przez dla budynku parlamentu europejskiego
Dlaczego warto posiadać świadectwo energetyczne?
Charakterystyka energetyczna budynku decyduje o koszcie jego eksploatacji, a także ma istotny wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń w budynkach. Dzięki świadectwom energetycznym nabywcy i najemcy uzyskają pełną dostępność danych mówiących o poziomie zużycia energii.
System oceny będzie również motywował projektantów, deweloperów oraz zarządców nieruchomości do traktowania energooszczędności jako niezbędnej cechy projektowanych budynków. Energochłonność budynku stanie się obok lokalizacji, standardu, rozkładu czy powierzchni ważnym czynnikiem decydującym o zakupie lub wynajmie.
Komisja Europejska planuje również zredukowanie wykorzystania energii o 20 proc. Dla przeciętnego mieszkańca oznacza to oszczędność kilkuset złotych w skali roku, dla środowiska ograniczenie emisji CO2 o 780 milionów ton do 2020 roku. Komisja zapowiada również aktywne wsparcie idei pasywnych domów oraz zwiększenie ich udziałów w ogólnej liczbie budynków.
Niestety nie ma obecnie w Polsce żadnych mechanizmów finansowych wspierających budownictwo pasywne. Zaś badania prowadzone m.in. przez Politechnikę Białostocka wykazują, że koszt budowy domu pasywnego przekracza korzyści płynące z budowy takiego budynku. Koszt dodatkowy ponoszony przy zmianie budynku (o powierzchni 177 m2) standardowego na budynek energooszczędny to 11 tysięcy złotych, a na budynek pasywny - 54 tysiące złotych.
Wniosek nasuwa się sam. Przy obecnych cenach robocizny, wyrobów budowlanych oraz energii warto budować budynki energooszczędne z racjonalną termoizolacją Knauf Insulation, w standardzie KI o wskaźniku E = 40 kWh/(m2a) zamiast budynków odpowiadających tylko wymaganiom prawnym.
Technorati tags: budownictwo energooszczędne, knauf, Knauf Insulation, oszczedzanie energii, termomodernizacja
Kategorie: budownictwo energooszczędne, materiały izolacyjne, systemy dociepleń, prawo budowlane, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 21/08/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
W Polsce powstają rocznie trzy mieszkania na 1 tys. osób, podczas gdy w innych krajach europejskich średnia ta wynosi 10-15 lokali. W Europie Zachodniej na budownictwo mieszkaniowe przeznacza się 1-2% PKB, natomiast w Polsce jest to zaledwie 0,09%, wynika z danych Kongresu Budownictwa Polskiego (KBP).
Powstawanie nowych mieszkań blokują gminy, które przede wszystkim nie tworzą zasobów terenów budowlanych i nie sporządzają wystarczającej ilości planów zagospodarowania przestrzennego. Sytuację w Polsce pogarsza również skomplikowane i niespójne prawo budowlane, które często odstrasza potencjalnych inwestorów.
Zdaniem przedstawicieli KBP, na poprawę sytuacji wpłynęłoby tworzenie wieloletnich planów, które – będąc rozwiązaniami kompleksowymi – pozwoliłyby na realizowanie działań związanych z budownictwem mieszkaniowym przez kolejne ekipy rządzące. Plany te powinny być dostosowane do możliwości finansowych społeczeństwa: dla rodzin niezamożnych powinny powstawać mieszkania socjalne i komunalne, zaś dla nieco lepiej sytuowanych – programy tanich kredytów, subwencji czy dopłat, które ułatwiłyby rodzinom zakup pierwszego mieszkania.
źródło: Polish Construction Review
Technorati tags: budowa domu, prawo budowlane
Kategorie: prawo budowlane, rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 12/08/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Koszt zakupu materiałów wykorzystywanych do budowy standardowego domu o powierzchni 152 m² wynosił w czerwcu 171,8 tys. zł, co oznacza obniżkę o 0,8% w stosunku do maja br. Jednak w porównaniu ze styczniem br. za materiały trzeba było zapłacić o ok. 2% więcej, wynika z danych Polskich Składów Budowlanych (PSB).
Przychody ze sprzedaży materiałów budowlanych w sklepach i składach budowlanych w czerwcu były o 5-10% niższe niż przed rokiem i zarazem o 7-12% niższe niż w maju bieżącego roku. Według PSB, popyt na poszczególne grupy towarowe w czerwcu w stosunku do analogicznego miesiąca 2007 r. był zróżnicowany w poszczególnych branżach.
Zwyżki miały miejsce w przypadku: narzędzi (36%), suchej zabudowy (26%), chemii budowlanej (16%), izolacji wodochronnych (15,5%) oraz materiałów innych (7%) Z kolei spadki popytu odnotowano, jeśli chodzi o drewno (-4%), stolarkę otworową (-8,5%), pokrycia dachowe (12%), materiały ścienne (-31%) oraz izolacje termiczne (-35%).
Z kolei łączny popyt za pierwsze sześć miesięcy 2008 r. wobec analogicznego okresu roku 2007 był wyższy w przypadku sześciu grup. Największa zwyżka dotyczyła narzędzi (29%), materiałów innych (24%), materiałów ściennych i stolarki otworowej (po 23%), chemii budowlanej (15%) oraz drewna (4%). Spadek miał natomiast miejsce w przypadku izolacji wodochronnych (-1%), pokryć dachowych (-6%), suchej zabudowy (-7%) oraz izolacji termicznych (-4%).
Technorati tags: materiały budowlane
Kategorie: kartongips, materiały izolacyjne, rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 4/08/2008 |
1 komentarz
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Producenci materiałów budowlanych oczekiwali, że wraz ze wzrostem ilości wydanych pozwoleń zwiększy się zapotrzebowanie na materiały budowlane. Tymczasem w ostatnich miesiącach w hurtowniach i składach budowlanych obserwuje się spadek obrotu tymi materiałami.
Zdaniem analityków rynku, dzieje się tak za sprawą zahamowania realizacji inwestycji przez deweloperów, którzy mają problemy ze sprzedażą budowanych przez siebie mieszkań. Zapotrzebowanie może wzrosnąć jesienią, kiedy materiały budowlane będą kupowali głównie indywidualni inwestorzy, którzy będą chcieli doprowadzić budowy do stanu zamkniętego przed nastaniem zimy.
Słabszy niż przed rokiem ruch budowlany spowodował też spadek cen działek. Według portalu Szybko.pl w ciągu ostatnich trzech miesięcy średnie ceny gruntów obniżyły się w Gdańsku o 22 proc., we Wrocławiu i Krakowie o 14 proc., w Poznaniu o 10 proc. i w Warszawie o 4 proc.
- Chociaż wiosna jest tradycyjnie okresem wzmożonego zainteresowania kupnem działek budowlanych, w tym roku sezonowy wzrost popytu nie przełożył się na zwyżkę cen. (…) Nie należy jednak oczekiwać na długotrwałe spadki cen. Gruntów budowlanych w miastach jest nadal zbyt mało, aby zrównoważyć popyt z podażą - mówi Rzeczpospolitej Marta Kosińska, analityk portalu Szybko.pl.
Jak zmieniły się ceny ziemi w skali ostatniego roku? Rekord wzrostu cen padł tam, gdzie teraz pojawił się największy spadek - w Gdańsku. Tam w ciągu ostatniego roku cena wzrosła o 69 proc. (ze 160 do niemal 270 zł za mkw.). Na drugim miejscu uplasował się Poznań z 48-proc. wzrostem.
W Warszawie wciąż jest jednak zdecydowanie najdrożej. Średnia cena mkw. działki budowlanej w mieście sięga 1 tys. zł, podczas gdy w Poznaniu i Krakowie wynosi 300 - 400 zł, a we Wrocławiu ok. 260 zł.
Źródła: PMR, Rzeczpospolita, Szybko.pl
Technorati tags: budowa domu, działki, materiały budowlane
Kategorie: rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 30/06/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Osiedla z wielkiej płyty mają mnóstwo wad, ale też dwie zalety. Po pierwsze - są zwykle bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta. Po drugie - w czasach, gdy je budowano nikt nie żałował miejsca na place zabaw czy zieleń. Inaczej mówiąc, jest na nich sporo przestrzeni, której nie uświadczy się już na nowych osiedlach, gdzie domy są poupychane jak sardynki w puszce.
Blokowiska z wielkiej płyty, które 30 lat temu były niezbyt lubianymi obrzeżami miasta teraz są zwykle najbliższymi centrum osiedlami. Powstały na nich szkoły, przedszkola, centra handlowe, przychodnie. Tylko ten beznadziejny standard wykończenia…
Wiele osób stając dziś przed wyborem kupna mieszkania kieruje się właśnie jakością wykończenia, projektem, wielkością pomieszczeń. Lokalizacja ma mniejsze znaczenie. Problem zaczyna się, kiedy - jak na warszawskiej Białołęce - trzeba wieźć dziecko do przedszkola 15 kilometrów, a potem samemu jechać kolejną godzinę do pracy. Własnym samochodem. Rekordziści spędzają stojąc w korkach po 3-4 godziny dziennie.
Tymczasem mieszkania z wielkiej płyty czy też popularnej w latach 70. tzw. ramy H mają się nieźle i ich cena bynajmniej nie spada. Ze względu na dobrą lokalizację są popularne wśród osób wynajmujących mieszkania, tym bardziej, że w większości przypadków są po generalnych remontach, dociepleniach, wymianach okien, wind itd. Czy kiedyś wrócą do łask lokatorów, zmęczonych życiem na ciasno zabudowanych peryferiach?
Obecne technologie budowlane, a w szczególności systemy suchej zabudowy umożliwiają dziś łatwe przearanżowanie praktycznie każdego wnętrza. Warto rzucić okiem na projekt mieszkania w bloku w Pabianicach, zrobiony przez profesjonalne studio i zrealizowany przez przeszkoloną w firmie Knauf ekipę budowlaną. Efekt okazał sie tak dobry, że mieszkanie wystąpiło w telewizyjnej reklamie Knaufa.
Źródło: Rzeczpospolita
Technorati tags: brak tagów
Kategorie: Knauf, ściany działowe, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 19/06/2008 |
1 komentarz
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Urzędy skarbowe domagają się od nabywców działek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo że wcześniej już go zapłacili w cenie VAT. Zdarza się, że muszą oddać fiskusowi prawie 25 procent wartości nieruchomości. Dlaczego tak się dzieje?
Jeśli transakcja jest opodatkowana VAT, to nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Gdy jednak sprzedawca gruntu występuje o zwrot VAT, twierdząc, że podatek został pobrany nienależnie, gdyż sprzedaży nie dokonano na zasadzie działalności gospodarczej, dla nabywcy gruntu zaczynają się kłopoty.
Kiedy bowiem sprzedawca działek otrzyma zwrot VAT, urzędy skarbowe zaczynają słać do nabywców gruntu żądania zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo, że ci już wcześniej zapłacili VAT. Co zrobić w takiej sytuacji?
Osoby, które podczas zakupu działki zapłaciły VAT, który później sprzedawca odzyskał, mogą walczyć o jego zwrot – tłumaczy Marcin Chomiuk, doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers. Sprawa jest jednoznaczna, jeśli w akcie notarialnym strony wyraźnie wykazały cenę netto i VAT. Wtedy nie ma wątpliwości, że VAT to świadczenie nienależne.
Gorzej, gdy ustalono cenę, nie precyzując, czy zawiera ona VAT. Jednak także wtedy kupujący ma szanse na jego odzyskanie. Jeśli sprzedawca opodatkował transakcję i wystawił fakturę, aby odzyskać niesłusznie zapłacony podatek, powinien ją skorygować, a formalnie przepisy wciąż wymagają posiadania potwierdzenia odbioru faktury korygującej przez nabywcę.
Źródło: Rzeczpospolita
Technorati tags: budowa domu, VAT
Kategorie: VAT w budownictwie, podatki od sprzedaży mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 10/06/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Deweloperzy mają duże problemy ze sprzedażą mieszkań. Oddawane są inwestycje rozpoczęte dwa lata temu, tymczasem sytuacja na rynku kompletnie się zmieniła.
W pierwszych czterech miesiącach 2008 roku deweloperzy oddali do użytku aż o 79% mieszkań więcej, niż rok temu. Ta dynamika będzie jeszcze większa - wg GUS w 2007 roku rozpoczęli budowę prawie 79 tysięcy mieszkań. Wysyp mieszkań ma być rekordowy - dwukrotnie większy niż w ubiegłym roku.
Z szacunków wynika, że np. w Warszawie, oddanych zostanie w tym roku 20 tys. mieszkań. Biorąc pod uwagę, że na nabywców nadal czeka 3-4 tys. lokali oddanych w zeszłym roku, 20 - 25 procent nowych mieszkań nie zostanie sprzedanych w tym roku. To oznacza, że deweloperzy będą mieli kłopoty przez 2-3 lata.
Sprzedaż u wszystkich deweloperów jest dziś mniejsza nawet o 50 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jeśli dziś przed zakończeniem inwestycji uda się sprzedać połowę mieszkań - jest to dobry wynik. Przed rokiem w ciągu dwóch - trzech miesięcy od ogłoszenia inwestycji sprzedawano wszystkie lokale. Problemów nie mają tylko ci deweleperzy, których inwestycje mają atrakcyjną lokalizację.
Deweloperzy oficalnie nie przyznają się do obniżania cen, ale coraz częściej proponują w ofertach różnego rodzaju bonusy w postaci garaży, piwnic czy wyposażenia kuchni - by zachęcić do kupna.W indywidualnych negocjacjach są jednak skłonni obniżyć ceny metra kwadratowego mieszkania nawet o jedną piątą.
Z raportów ekspertów od rynku nieruchomości wynika, że średnia cena oferowana przez deweloperów w Warszawie wynosi blisko 9,8 tysiąca złotych. Jednak jak mówi Maciej Dymkowski z firmy redNet Consulting, wiosną klienci w rzeczywistości płacili przeciętnie 8,1 tysiąca złotych a więc aż o 22 procent mniej niż w proponowanych ofertach.
Podobnie sytuacja wygląda w innych dużych miastach naszego okraju. We Wrocławiu różnice między najnowszymi ofertami i rzeczywistymi cenami sprzedaży sięgają 18 w Łodzi - 11 procent , natomiast w Poznaniu - 10 procent.
Według prognoz ekspertów za rok mieszkania mogą być tańsze nawet o 10 procent. Inny wariant to wykończone mieszkanie w tej samej cenie, co obecnie w stanie surowym. Spadek cen nie musi jednak objąć mieszkań o najlepszej lokalizacji. Ich wartość może nadal rosnąć.
Zródła: Gazeta Prawna, Polska, Dziennik
Technorati tags: budowa domu, cena metra kwadratowego, ceny mieszkań
Kategorie: rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 15/05/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Mimo ciepłej zimy, na rynku nie wystąpił deficyt materiałów budowlanych, który mógłby wywołać znaczące zwyżki cen. Wzrosnąć mogą jednie ceny kruszywa i cementu, szacują eksperci ze Związku Producentów Materiałów dla Budownictwa (ZPMB).
W bieżącym roku cement zdrożał już o ok. 10 procent, a co za tym idzie, w górę poszły także ceny dachówek i cegieł. Podrożały nieznacznie także niektóre materiały izolacyjne. Jednak, według specjalistów ZPMB, duże zwyżki cen materiałów są mało prawdopodobne, a ich zapowiedzi są najczęściej tylko chwytem marketingowym ze strony sprzedawców.
Technorati tags: materiały budowlane
Kategorie: materiały izolacyjne, rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 8/05/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Na wtórnym rynku mieszkaniowym w Warszawie od 12 miesięcy obserwowana jest wyraźna stabilizacja. Średnia cena metra kwadratowego wyniosła w marcu 9,5 tys. zł, co oznacza jedynie 2,6% wzrost w stosunku do analogicznego miesiąca roku poprzedniego, informują analitycy serwisu oferty.net i Open Finance.
W poszczególnych dzielnicach Warszawy wahania cen są niewielkie, zwykle na poziomie 1-2% w górę lub w dół. Nieznaczne spadki miały miejsce w Śródmieściu (obniżka do ok. 12,5 tys. zł/m²) i na Mokotowie (do 10,3 tys. zł/m²). Niewielkie podwyżki zanotowano natomiast na Żoliborzu, Ochocie i Woli. Najtańszymi dzielnicami są z kolei Rembertów, Targówek i Wesoła (7,6-7,9 tys. zł/m²).
Dla kupujących mieszkania, poza ceną, coraz większe znaczenie mają dogodna lokalizacja, materiały wykorzystane do budowy, wiek budynku i komunikacja. Dużym atutem jest również garaż czy miejsce parkingowe, bliskość szkół, przedszkoli i sklepów.
Największa liczba mieszkań oferowanych na rynku wtórnym (28 procent) to mieszkania 1-7-letnie. Duża jest też podaż mieszkań 40-60-letnich (26 procent). Stosunkowo niewiele jest natomiast w sprzedaży mieszkań 10-20-letnich (14,4 procent).
źródło: Polish Construction Review
Technorati tags: brak tagów
Kategorie: rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
