Autor: Maria Szcześniak | Data: 19/06/2008 |
1 komentarz
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Urzędy skarbowe domagają się od nabywców działek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo że wcześniej już go zapłacili w cenie VAT. Zdarza się, że muszą oddać fiskusowi prawie 25 procent wartości nieruchomości. Dlaczego tak się dzieje?
Jeśli transakcja jest opodatkowana VAT, to nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Gdy jednak sprzedawca gruntu występuje o zwrot VAT, twierdząc, że podatek został pobrany nienależnie, gdyż sprzedaży nie dokonano na zasadzie działalności gospodarczej, dla nabywcy gruntu zaczynają się kłopoty.
Kiedy bowiem sprzedawca działek otrzyma zwrot VAT, urzędy skarbowe zaczynają słać do nabywców gruntu żądania zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo, że ci już wcześniej zapłacili VAT. Co zrobić w takiej sytuacji?
Osoby, które podczas zakupu działki zapłaciły VAT, który później sprzedawca odzyskał, mogą walczyć o jego zwrot – tłumaczy Marcin Chomiuk, doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers. Sprawa jest jednoznaczna, jeśli w akcie notarialnym strony wyraźnie wykazały cenę netto i VAT. Wtedy nie ma wątpliwości, że VAT to świadczenie nienależne.
Gorzej, gdy ustalono cenę, nie precyzując, czy zawiera ona VAT. Jednak także wtedy kupujący ma szanse na jego odzyskanie. Jeśli sprzedawca opodatkował transakcję i wystawił fakturę, aby odzyskać niesłusznie zapłacony podatek, powinien ją skorygować, a formalnie przepisy wciąż wymagają posiadania potwierdzenia odbioru faktury korygującej przez nabywcę.
Źródło: Rzeczpospolita
Technorati tags: budowa domu, VAT
Kategorie: VAT w budownictwie, podatki od sprzedaży mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 17/04/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Pisaliśmy już o uldze meldunkowej, dzięki której osoby, które były zameldowane w mieszkaniu powyżej 12 miesięcy i sprzedały je w 2007 roku nie muszą płacić podatku dochodowego od tej transakcji, jeżeli do 30 kwietnia złożą stosowne oświadczenie w Urzędzie Skarbowym. Ostatnio pojawiła się nowa, ciekawa interpretacja tego przepisu.
Jak podaje “Gazeta Prawna”, Izba Skarbowa w Warszawie w interpretacji z 12 marca 2008 r.(nr IS.I/2-4151/9/07, IS.I/2-4151/10/07) wyjaśniła, że 12-miesięcznego okresu zameldowania potrzebnego do skorzystania ze zwolnienia od PIT przy sprzedaży nieruchomości nie trzeba liczyć wstecz od momentu zbycia. Zdaniem Izby istotny jest sam fakt zameldowania na pobyt stały w danym lokalu czy budynku, natomiast istniejące stosunki własnościowe przypadające na okres 12 miesięcy pozostają bez wpływu na możliwość skorzystania ze zwolnienia.
Tymczasem w interpretacji ministra finansów w sprawie ulgi meldunkowej z 19 lutego 2008 r. (nr DD2/033/0557/SKT/07/1682) jest mowa, że okres zameldowania potrzebny do skorzystania z ulgi obejmuje co najmniej 12 miesięcy wstecz od daty zbycia nieruchomości.
Jeśli stanowisko izby zaczęłoby obowiązywać, nikt nie płaciłby podatku od sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z dotychczasowym stanowiskiem Ministerstwa Finansów do 12-miesięcznego okresu zameldowania podatnika na pobyt stały wlicza się okres zameldowania zarówno przed 1 stycznia 2007 r., jak i przed datą nabycia nieruchomości.
Dodając do tej wykładni stanowisko Izby Skarbowej w Warszawie, zgodnie z którym ważny jest jakikolwiek okres 12-miesięcznego meldunku potrzebny do skorzystania z ulgi meldunkowej, praktycznie każdy będzie mógł z niej skorzystać. Każdy od urodzenia był gdzieś zameldowany, zwłaszcza w mieszkaniu lub domu rodziców.
Jest jednak jeden warunek: podatnik, który będzie chciał skorzystać ze zwolnienia przy sprzedaży nieruchomości, będzie musiał stać się jej właścicielem po 1 stycznia 2007 r.
źródło: Gazeta Prawna
Technorati tags: podatki od sprzedaży mieszkań, ulga meldunkowa
Kategorie: podatki od sprzedaży mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 20/03/2008 |
Brak komentarzy
Więcej informacji znajdziesz na naszym nowym portalu Budowa i remont
Osoby, które były zameldowane w mieszkaniu ponad 12 miesięcy i sprzedały je w 2007 roku miały poważny problem. Chociaż według przepisów wydanych przez Ministerstwo Finansów mogły nie płacić podatku dochodowego od tej transakcji, w praktyce nikt nie mógł skorzystać z tej tzw. ulgi meldunkowej. Jednym z warunków skorzystania ze zwolnienia podatkowego było bowiem złożenie w ciągu 14 dni od sprzedaży oświadczenia o przysługującym prawie do ulgi.
Problem w tym, że prawie nikt ze sprzedających o tym nie wiedział, a Urzędy Skarbowe odmawiały przyjmowania wniosków, nawet, jeśli podatnicy chcieli je złożyć. Niepewność co do interpretacji przepisów trwała do połowy marca, kiedy to Ministerstwo Finansów wydało w końcu odpowiednie rozporządzenie.
Według niego termin na składanie oświadczeń w Urzędach Skarbowych o prawie do ulgi meldunkowej przy sprzedaży mieszkań w 2007 roku został przedłużony do 30 kwietnia br., czyli do końca terminu na rozliczenie podatku dochodowego za ubiegły rok. Co więcej, ta sama zasada obowiązywać będzie w 2008 roku.
Jeżeli ktoś więc sprzeda w tym roku mieszkanie w którym był zameldowany ponad 12 miesięcy nie zapłaci podatku dochodowego od tej transakcji, jeżeli złoży w Urzędzie Skarbowym oświadczenie o prawie do ulgi meldunkowej do 30 kwietnia 2009 roku.
Źródło: Gazeta Prawna
Technorati tags: domy, mieszkania, podatki, przepisy podatkowe
Kategorie: Knauf, podatki od sprzedaży mieszkań i domów
Drukuj
